Комментарии на сайте ZonaPrava.org

Комментарий к записи Вопрос юристу (Максим)

Максим — Mon, 13 Feb 2012 20:13:35 +0000

Хочу приобрести квартиру по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. При этом планирую использовать ипотечный кредит с дальнейшим погашением его сертификатом (я бывший военнослужащий). Банк требует регистрации договора долевого участи. Но Застройщик получил разрешение на строительство до 1.04.2005 года. И, как объясняет Застройщик, гос.регистратура не регистрирует данные договора. Вопрос: 1) Имеет ли право застройщик заключать именно Договор долевого участия в строительстве (с учетом ФЗ-214)? 2) Обязана ли гос.регистратура зарегистрировать данный договор в случае обоюдного согласия об этом Застройщика и Дольщика? Спасибо…

Здравствуйте!

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом» (часть 3).
В силу ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступающими в силу с 16.12.2011), «Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) договор поручительства, если застройщиком в качестве способа обеспечения исполнения своих обязательств было выбрано поручительство» (часть 2).

Таким образом, государственная регистрация такого рода договоров является обязательной и осуществляется только после представления всех необходимых документов, в том числе и разрешения на строительство, не прекратившего своего действия на момент регистрации.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит положения о возможности регистрации договора долевого участия в строительстве «в случае обоюдного согласия об этом Застройщика и Дольщика» в отсутствии разрешения на строительство.

Комментарий к записи Вопрос юристу (Наталия)

Наталия — Tue, 07 Feb 2012 06:42:05 +0000

Здравствуйте, уважаемая организация . У меня следующий вопрс: я-многодетная мать троих детей. По ФЗ «о социальной поддержке многодетных семей» местные власти отказывают в предоставлении положенных по этому закону всех льгот ссылаясь на проведенную в нашей республики монетизацию всех льгот многодетным, но в этом случае я не мого получить: 1. Пособие на детей (нет справки с места работы и в центре занятости стоять на учете я тоже не могу по причине того, что дети часто болеют и я пропускаю даты визитов, да и какому работодателю хочется держать работника, который 2 раза в месяц уходит на больничный.
2. По этой же причине не могу оформить субсидию на оплату коммунальных услуг (не работаю и в центре занятости на учете не состою)
3. Школа и отдел образования отказывают в предоставлении двух-разового питания (семья не является малоимущей?!)
4. Нет бесплатного проезда.
А об остальных льготах и говорить не приходится-смеются в лицо! Все льготы монетизированы и выдаются в виде увеличенных детских пособиях. Даже если бы я их получала-а это порядка 1000 руб. в мес. на троих. Что делать и как с этим бороться!

ОТВЕТ:
Здравствуйте
Для предоставления питания в школе необходимо обратится с соответствующим заявлением на имя директора школы с предоставлением копий подтверждающих статус многодетной семьи. Действительно, не требуется быть «малоимущей», чтобы дети имели возможность питаться.
В части изменения процедуры предоставления льгот, размера пособий на ребенка и т.д. рекомендуем письменно обратится к депутатам Государственного совета Чувашской республики.
в случае если у вас имеются письменные ответы чиновников с отказами в предоставлении льгот, просим Вас направить их на адрес chuvhrc@gmail.com? для анализа на перспективность их обжалования

Комментарий к записи Члены ОНК по Чувашии посетили места принудительного содержания в Канашском районе (Андрей)

Андрей — Fri, 03 Feb 2012 20:50:44 +0000

А почему туалет не имеет дверку?Хотя бы на уровне стенки? Это нарушение прав человека.Получается,что человек отправляет естественные потребности на глазах других задержанных?
Это нарушение!

Комментарий к записи Гостевая книга (Андрей)

Андрей — Fri, 03 Feb 2012 20:46:16 +0000

Молодцы ребята!Так держать!

Комментарий к записи Процедура освобождения от отбывания уголовного наказания в виде лишения свободы в связи с наличием заболевания (Андрей)

Андрей — Fri, 03 Feb 2012 20:44:49 +0000

Необходимо,чтобы врачи,осматривающие больного заключенного,были не из ведомства,которое осуществляет исполнение наказания,а муниципальные или частные.Это будет честнее и надежнее с точки зрения защиты прав заключенного.

Комментарий к записи Процедура освобождения от отбывания уголовного наказания в виде лишения свободы в связи с наличием заболевания (Андрей)

Андрей — Fri, 03 Feb 2012 20:41:08 +0000

Сплошь и рядом,люди отбывают наказание будучи больными людьми…
Или заболевают в зонах.
Например,туберкулезом.Потом выходят и через несколько лет умирают.
«Рекомендовать судам»… Суды у нас,известно какие…
А потом люди часто умирают прямо в зонах…
Как Магнитский.

Комментарий к записи Вопрос юристу (Елена)

Елена — Tue, 31 Jan 2012 08:48:07 +0000

Здравствуйте Алексей! Человек без крыши над головой, конечно, обречен на жалкое существование. И потому оказаться в положении бездомного не хочет никто. Тем не менее, с некоторых пор в категорию бомжей стали попадать даже те люди, которые еще вчера вряд ли могли такое даже предположить. Вот и мы, не по своей вине, оказались в безвыходной ситуации и находимся на грани выселения на улицу из единственного жилья.
Суть в следующем: 26 декабря 2011 года от председателя ТСЖ г.Чебоксары мы узнали, что квартира в которой мы зарегистрированы и постоянно проживаем с дочерью более 20 лет, принадлежит ООО «АТТА Ипотека» и новый собственник жилья просит у ТСЖ отключить в квартире свет, газ, воду. Мы в шоке! Стали разыскивать моего бывшего супруга ( в браке с ним не состою и совместно не проживаю с 2000г.) – прежнего собственника жилья. Как он нам пояснил, что
4 октября 2007 года между банком и бывшем супругом был заключен кредитный договор в размере 1 100 000 рублей, на ремонт квартиры. Обеспечением исполнения обязательства по возврату кредита являлось залог данной квартиры. Все права кредитора по обеспечению ипотекой принадлежат ООО «АТТА Ипотека». Т.е. было заложено единственное жилье для обеспечения кредита для целей не связанных со строительством или приобретения жилья, а на ремонт квартиры, в чем необходимости не было и никакого ремонта на полученный кредит произведено не было.
Залогодатель , вообще не принимал никаких мер как по добровольному, так и принудительному исполнению денежных обязательств перед Залогодержателем. Судом было обращено взыскание на квартиру заложенную по закладной и определено, как способ реализации заложенного имущества, путем проведения открытых торгов. В связи с тем, что арестованное имущество должника не реализовано, жилое помещение оставлено взыскателю ООО «АТТА Ипотека» в счет погашения долга и с 26 декабря 2011 года права собственности перешли Ипотечной корпорации.
Понимая, что Жилищный кодекс, действовавший в то время и сейчас, мне не оставляет выбора, и, в случае не погашения кредита меня с дочерью выселят из единственного жилья, а покупать другое жилье у меня и дочери нет средств и возможностей, я в марте 2011 года встала в очередь на социальное жилье
О том, что квартира находилась в залоге с 2007 года, мы даже и не подозревали.
Ни собственник жилья, ни Ипотечная корпорация, ни сочли нужным поставить нас в известность. На момент заключения договора ипотеки моя дочь была несовершеннолетней. В отношении данной ситуации возникает больше вопросов, чем ответов:
-Почему банк во избежание конфликтов, не запрашивал заявления от всех лиц (наличие их можно определить по выписке из домовой книги) о том, что им известно о передаче в залог квартиры, в которой они проживают, и о последствиях, наступающих в случае невыплаты кредита.
- Почему Займодатель не потребовал согласия снятия с регистрации заемщика и членов его семьи до даты выдачи денег заемщику или обязательства всех прописанных и проживающих лиц о том, что они снимаются (или снимутся в будущем) с регистрации до такой-то даты (или в случае обращения взыскания на жилое помещение).
– Во время заключения договора залога квартиры моя дочь была еще несовершеннолетней, были ли получены от органов опеки и попечительства соответствующие бумаги.
Пожалуйста, помогите разобраться в данной ситуации! Законно ли нас выселяют в «никуда» из единственного жилья. Остаться без крыши над головой – самое страшное.

ОТВЕТ:
Вам необходимо обратится на личном приеме, с предоставлением всех документов по данному делу. Чтобы наши юристы смогли оценить перспективы отстаивания ваших прав
Алексей Глухов
p/s записаться на прием можно по телефону 44-14-28

Комментарий к записи Вопрос юристу (Евгений)

Евгений — Tue, 24 Jan 2012 04:15:40 +0000

Спасибо Алексей, извиняюсь за то что не смог выразить мысль правильно.
Значит дело было так: я находился на свободе и получил повестку из мирового суда о вызовеве на заседание о замене мне обязательных работ на лишение свободы.
В назначеный час я явился и суд рассмотрев представление УИИ вынес постановление о замене обязательных работ на лишение свободы сроком на 20 дней с отбыванием наказания в колонии-поселении. Я был взят под стражу в зале суда и меня увезли сразу отбывать наказание в ПФРСИ.
Суть моего недовольства заключается в том что, вместо колонии-поселения меня содержали 20 дней в камере ПФРСИ.
Законны ли действия людей которые принимали решение отправить меня для отбывания срока наказания в ПФРСИ?

ОТВЕТ:
Ваши пояснения прояснили ситуацию. Фактически суд вынося решение о замене наказания избрал в отношении Вас меру пресечения в виде заключения по стражу д вступления постановления суда в законную силу. Таким образом первые 10 дней вы совершенно на законных основаниях содержались в условиях следственного изолятора.
Далее картина могла развиваться следующим образом.
Либо Вы, или другая сторона обжаловали, и продлили вступление в силу постановление судьи, тем самым продлив содержание в условиях следственного изолятора, или же Вам позднее предоставили Постановление, и срок обжалования искусственно продлился.
Но даже если вы получили Постановление суда в тот же день, после вступления его в силу, суд отправил свое решение с отметкой о вступлении в силу в службу исполнения наказания и, с учетом почтовых и бюрократических процедур, Вас не успели в указанный срок перевести в колонию поселение.
С уважением,
Алексей Глухов

Комментарий к записи Вопрос юристу (Евгений)

Евгений — Sat, 21 Jan 2012 17:03:39 +0000

Суд вынес по моему делу наказание. Дал 20 дней колонии-поселения. Меня содержали в ПФРСИ(особый режим) законны ли действия этих людей?

ОТВЕТ:
Из Вашего вопроса очень сложно понять всю ситуацию. По общим правилам, лица в отношении которых не была избрана мера пресечения в виде заключения под стражу, после вступления в силу приговора с назначением наказания в виде лишения свободы,с отбыванием наказания в колонии-поселении самостоятельно добираются до места исполнения наказания. Если в Вашем случае было именно так, то действия по помещению Вас в ПФРСИ можно подвергнуть сомнению на предмет их законности.
Однако если Вы до вынесения судом решения были судебным порядком «арестованы»,то вы могли содержаться в ПФРСИ.

С уважением,
Алексей Глухов

Комментарий к записи Вопрос юристу (Татьяна Викторовна)

Татьяна Викторовна — Wed, 18 Jan 2012 23:38:36 +0000

Здравствуйте! Переживаю горе, очень хочу получить помощь!
В сентябре 2005 года, у меня умер ребенок на 42-й неделе жизни во время родов, причина- истинный узел пуповины. При вскрытии установили ,что родившаяся девочка, весом почти в 4 кг. была абсолютно здорова. Во время беременности не врачи, не УЗИ ничего не замечали. Хотя с таким редким диагнозом дети , находясь в утробе матери не доживают даже до середины срока. Беременность проходила положительно. Ребенок умер не по зависящим от меня причинам. Есть документ, подтверждающий факт государственной регистрации рождения мертвого ребенка. Есть справка о рождении первого ребенка, но там написано, что ребенок мертворожденный. Есть свидетельство о рождении второго ребенка.
В апреле 2011 году у меня родился второй ребенок- сын. Находясь в положении я обращалась на консультацию в Пенсионный фонд г. Чебоксары с вопросом о материнском капитале. На что мне ответили- конечно он вам положен, собирайте после родов все документы. При обращении в ПФ Кировской области , со всеми документами на получение материнского капитала , мне отказали и сказали даже заявление не пишите, бесполезно его писать- всё равно мы вам его не дадим, ответил их юрист! Однако в законе основания об отказе мне в выдаче материнского капитала нет. Значит : на мертворожденного ребенка полагается материнский капитал.

Детей ведь по сути нет ни у тех родителей, которые потеряли их на первой неделе жизни, ни у меня. Мы взяли тело и похоронили ребеночка. Разница лишь в том, что моя дочь так и не сделала свой первый вдох! Но вынашивала ,то ребёнка я так же, как остальные. Рожала тоже ,как остальные, только моя малышка не закричала. А боль ,потеря своей кровинки и изуродованное тело остались на всю жизнь!
Значимым следует считать не наличие свидетельства о рождении, а сам ФАКТ РОЖДЕНИЯ ребенка, хотя и умершего.
Доказывать свою правоту я хочу и буду! Изучив судебную практику в интернете, оказалось , что никому в России еще не удалось выиграть подобное дело!
В соответствии со ст. 20. ФЗ «Об актах гражданского состояния» , Государственная регистрация рождения ребенка, родившегося мертвым, производится на основании документа установленной формы о перинатальной смерти, выданного медицинской организацией или частнопрактикующим врачом.
Свидетельство о рождении ребенка, родившегося мертвым, не выдается. По просьбе родителей (одного из родителей) выдается документ, подтверждающий факт государственной регистрации рождения мертвого ребенка.
Государственная регистрация смерти ребенка, родившегося мертвым, не производится.
Обязанность заявить в орган записи актов гражданского состояния о рождении мертвого ребенка или о рождении и смерти ребенка, умершего на первой неделе жизни, возлагается на:
руководителя медицинской организации, в которой происходили роды или в которой ребенок умер;
руководителя медицинской организации, врач которой установил факт рождения мертвого ребенка или факт смерти ребенка, умершего на первой неделе жизни, либо на частнопрактикующего врача – при родах вне медицинской организации. Заявление о рождении мертвого ребенка или о рождении и смерти ребенка, умершего на первой неделе жизни, должно быть сделано не позднее чем через три дня со дня установления факта рождения мертвого ребенка или факта смерти ребенка, умершего на первой неделе жизни.
Отец ребенка все документы сделал в срок. Вот только и выплату за первые роды нам не выдали- сказали, что не положено!

Соответственно, Вам свидетельство о рождении не выдадут.. И Пенсионный фонд в таких случаях как правило отказывает.
Однако в законе основания об отказе мне в выдаче материнского капитала нет.
Значит на : на мертворожденного ребенка полагается материнский капитал!

» Сейчас я мать- одиночка. Российские суды неоднократно вставали на сторону женщин, чьи дети умерли в первые минуты, часы или первую неделю своей жизни, защищая их право на предоставление материальной помощи в виде соответствующего сертификата, поскольку смерть ребенка наступила по независящим от матери обстоятельствам. Однако судебная практика до этого момента не распространялась на случаи, когда ребенок, будучи доношенным, умер во время родов. Но смысл закона в материальном стимулировании государством именно рождаемости на территории России и в улучшении демографической ситуации в стране в целом, поэтому такие матери тоже имеют все основания требовать материнский капитал»
При положительном решении суда имею я право получать детскую компенсацию в сумме, как за второго ребенка?

ОТВЕТ:
Уважаемая Татьяна Викторовна.
дело действительно очень сложное. У нашей организации был опыт судебного разбирательства по такому же делу
По ниже приведенным ссылкам Вы сможете отследить судьбу этого судебного процесса.

http://zonaprava.org/news/504.html
http://zonaprava.org/news/548.html
http://zonaprava.org/news/824.html
http://zonaprava.org/news/1012.html

В действительности, в России складывается практика не в пользу матерей, у которых ребенок родился мертвым.
В любом случае, рекомендуем Вам обратится с письменным заявлением в Пенсионный фонд со всеми исчерпывающими документами, а отказ обжаловать в суд.